百花学区学位房大起底 首付需84万

　　深圳中考网8月27日 在深大教书的陈先生住在深圳实验小学旁边的一个小区，4年前，为了给孩子创造良好的学习环境，陈先生夫妇便在拥有实验小学学位的社区买了一套两居室。虽然社区配套简单，房子老旧，却价格不菲。

　　冲着名校学位来的不只是陈先生一个，随着目前房价的整体回调，在“买涨不买跌”的心态影响下，最近看学位房的家长明显增多。记者从周边的二手中介了解到，百花片区是深圳的老牌学区，学区内的深圳实验小学、荔园小学、百花小学均为广东省一级学校，并且可以直升深圳实验学校初中部。不过，三个学校的学位价格也根据范围内的学位房数量多少而有所不同。

　　据了解，百花片区内带深圳实验小学学位的小区只有南天二花园和国城花园两个，房价较高，最贵的一套127㎡要500万。带荔园小学学位的小区有四个，带百花小学学位的小区相对较多，学位房的价格也相对便宜，不过最便宜的一套87㎡的两房也要250万。按照一套学位房280万，首付三成、贷款30年、基准利率计算，按揭购房需首付84万，月供12453元，房子虽然老旧，但价格堪比豪宅。

　　综合开发研究院研究员宋丁：一个就是学位房这样一个特殊的制度所造成的，当然另外一个方面，像百花片区已经是市中心地带了，所以那个地方应该是寸土寸金的地方，就房地产本身的增值来讲，它的价格也应该是偏高的，所以两个因素加在一起使这个地方旧房仍然卖了一个好价钱。

　　专家也提醒，市民在购买学位房的时候，要了解清楚原房东的户口是否已经迁走，学位是否被占用，确保“学有所值”。